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毛坯走向精装大户型,武汉哪个区域买房比较好?
  • 发表日期:2018-08-01
  • 浏览量:1505

转眼7月已经过去,今天已经是8月1号了,2018年的武汉已悄然进入楼市下半场,虽然楼市似乎表现的波澜不惊,但购房者对楼市的热议从未停息过。就如前两年土拍时曾经一度惊人的各区“地王”,经过近两年的发酵也陆续在武汉楼市上崭露头角了,而那些还未入市的高价地项目如今该如何自处?

最近,对于市场的声音又有一种心酸的说法,说武汉刚需就快要被赶出新房市场了。120平米、130平米、160平米···如今武汉大多数楼盘开盘中,很少能看到90平以下户型。

毛坯走向精装大户型,武汉哪个区域买房比较好?

然而,这类产品究竟卖得如何?是否契合市场的需求?

根据克而瑞机构统计数据显示,今年上半年武汉开盘153次,只有62次日光。从数据结果上看,上半年武汉住宅市场需求回归理性趋势显著,且市场需求主要以刚需合并部分改善需求为主,核心区域受前期高地价影响推出的房源价格相对较高且多为大户型。

在这些主推大户型的项目里,一些“冲天”豪宅产品上市之后,往往“一挂数月”,去化速度缓慢,这源于产品契合的群体有限。事实上,武汉楼市大面积户型历来都仅仅是适合少数人的产品,市场中真正的主流户型,仍然是以注重舒适度的中小户型产品为主。

截至目前,武昌区核心区单价2万-3万,剩下的也以大户型居多, 总价基本300万起,因此仅有杨春湖的首开&华侨城&金茂|东湖金茂府还剩建面117、137的户型在售;而白沙洲作为武汉刚需新房的主要供应地,开盘即光的节奏不存在剩余,该片区所推户型也基本以两房小三房为主。

毛坯走向精装大户型,武汉哪个区域买房比较好?

在汉口区域,位于古田板块的金地悦江时代现在售127平户型,并且即将推出的主力户型为155-205平。目前,古田这一片楼盘均价19000-22000元/平。另外汉西板块的时代新世界少量小户型的一房和233平的大户型在售,该楼盘自带崇仁路小学时一大亮点。CBD楚世家预计8月加推5号楼,建面约122到162平。

从去年至今,两江四岸滨江新项目陆续出现,无一例外均以大户型为主。如汉口二七滨江的华发外滩首府、绿城黄浦湾、伟鹏万科·御玺滨江,西北湖的西北湖壹号御玺湾。武昌的联投中心、武汉江山;汉阳的碧桂园晴川府、龙湖春江彼岸、滨江金茂府等楼盘。

无论是供应端还是需求端,武汉刚需对户型的要求已被拔高至大三房、甚至紧凑型四房。武汉楼市的全面大户化已不可逆转。

武汉楼市并不缺乏大面积户型,同时也不缺乏青睐大户型的购房者,然而市场成交却不容乐观。究其原因,与价格有着莫大的关系。事实上,在武汉,无论是300平米的别墅,还是200平以上的大平层,一套产品总价往往已经高达数百万。

毛坯走向精装大户型,武汉哪个区域买房比较好?

而这对于武汉的普通家庭而言,无疑是需要几代人共同努力才有可能买得起,同时还需背负巨额的贷款压力,住着并不轻松。

同时,从另外一个角度而言,大户型产品意味着巨大的空间,从审美角度来看似乎显得必要,但从实用角度而言则为空间浪费。也因此,大部分家庭并不愿意花费几代人的努力去换取一套冲天豪宅,而是更加乐于青睐精装小户型。

一直以来,武汉的购房主力军都是刚需购房者,而高端大户型开盘日光、热销,在2018年上半年成为一种普遍现象。泛海、华发中城荟、越秀国际金融汇、融创壹号院、保利时代等楼盘高端大户型房源紧俏,销售形势一片大好。

随着首付比例下调、开放二胎等政策的刺激,改善性购房需求释放,越来越多的购房者选择能更好地满足生活需求的大户型产品,一步到位买房,免去换房的高成本。

加上近几年人们的生活水平普遍提高,大家对居住的要求也不断地提升,希望追求更好的生活空间;另外,武汉房价步步攀升,房贷利率也是居高不下,这让置换成本越来越高,也让许多购房者放弃阶梯换房的想法,买房时选择一步到位。

作为全家人的一生之居所,必然需要从方方面面做更长远的考虑,二孩时代的到来,使得大户型的优势得以凸显,更宽裕的空间、满足一家人共享天伦之乐……这些都让大户型成为购房者心中一生之宅的首选。

楼市风云变幻,房企也在转换思路。目前,武汉市场上高端大户型产品日趋增多,万科、华润、融侨等房企均在打造高端豪宅产品,可见, 房企的角逐已悄然转向,且看各大房企如何打造你所期待的一生之宅。



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  • 碧桂园凰城 120平米

  • 华侨城 155平米

  • 万科高尔夫 220平米

  • 金地澜菲溪岸 316平米

  • F天下 320平米

  • 碧海花园 540平米

  • 卧龙墨水湖边 122平米

  • 新长江香榭琴台 142平米

  • 长源假日港湾 300平米

  • 招商公园1872 205平米

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转眼7月已经过去,今天已经是8月1号了,2018年的武汉已悄然进入楼市下半场,虽然楼市似乎表现的波澜不惊,但购房者对楼市的热议从未停息过。就如前两年土拍时曾经一度惊人的各区“地王”,经过近两年的发酵也陆续在武汉楼市上崭露头角了,而那些还未入市的高价地项目如今该如何自处?

最近,对于市场的声音又有一种心酸的说法,说武汉刚需就快要被赶出新房市场了。120平米、130平米、160平米···如今武汉大多数楼盘开盘中,很少能看到90平以下户型。

毛坯走向精装大户型,武汉哪个区域买房比较好?

然而,这类产品究竟卖得如何?是否契合市场的需求?

根据克而瑞机构统计数据显示,今年上半年武汉开盘153次,只有62次日光。从数据结果上看,上半年武汉住宅市场需求回归理性趋势显著,且市场需求主要以刚需合并部分改善需求为主,核心区域受前期高地价影响推出的房源价格相对较高且多为大户型。

在这些主推大户型的项目里,一些“冲天”豪宅产品上市之后,往往“一挂数月”,去化速度缓慢,这源于产品契合的群体有限。事实上,武汉楼市大面积户型历来都仅仅是适合少数人的产品,市场中真正的主流户型,仍然是以注重舒适度的中小户型产品为主。

截至目前,武昌区核心区单价2万-3万,剩下的也以大户型居多, 总价基本300万起,因此仅有杨春湖的首开&华侨城&金茂|东湖金茂府还剩建面117、137的户型在售;而白沙洲作为武汉刚需新房的主要供应地,开盘即光的节奏不存在剩余,该片区所推户型也基本以两房小三房为主。

毛坯走向精装大户型,武汉哪个区域买房比较好?

在汉口区域,位于古田板块的金地悦江时代现在售127平户型,并且即将推出的主力户型为155-205平。目前,古田这一片楼盘均价19000-22000元/平。另外汉西板块的时代新世界少量小户型的一房和233平的大户型在售,该楼盘自带崇仁路小学时一大亮点。CBD楚世家预计8月加推5号楼,建面约122到162平。

从去年至今,两江四岸滨江新项目陆续出现,无一例外均以大户型为主。如汉口二七滨江的华发外滩首府、绿城黄浦湾、伟鹏万科·御玺滨江,西北湖的西北湖壹号御玺湾。武昌的联投中心、武汉江山;汉阳的碧桂园晴川府、龙湖春江彼岸、滨江金茂府等楼盘。

无论是供应端还是需求端,武汉刚需对户型的要求已被拔高至大三房、甚至紧凑型四房。武汉楼市的全面大户化已不可逆转。

武汉楼市并不缺乏大面积户型,同时也不缺乏青睐大户型的购房者,然而市场成交却不容乐观。究其原因,与价格有着莫大的关系。事实上,在武汉,无论是300平米的别墅,还是200平以上的大平层,一套产品总价往往已经高达数百万。

毛坯走向精装大户型,武汉哪个区域买房比较好?

而这对于武汉的普通家庭而言,无疑是需要几代人共同努力才有可能买得起,同时还需背负巨额的贷款压力,住着并不轻松。

同时,从另外一个角度而言,大户型产品意味着巨大的空间,从审美角度来看似乎显得必要,但从实用角度而言则为空间浪费。也因此,大部分家庭并不愿意花费几代人的努力去换取一套冲天豪宅,而是更加乐于青睐精装小户型。

一直以来,武汉的购房主力军都是刚需购房者,而高端大户型开盘日光、热销,在2018年上半年成为一种普遍现象。泛海、华发中城荟、越秀国际金融汇、融创壹号院、保利时代等楼盘高端大户型房源紧俏,销售形势一片大好。

随着首付比例下调、开放二胎等政策的刺激,改善性购房需求释放,越来越多的购房者选择能更好地满足生活需求的大户型产品,一步到位买房,免去换房的高成本。

加上近几年人们的生活水平普遍提高,大家对居住的要求也不断地提升,希望追求更好的生活空间;另外,武汉房价步步攀升,房贷利率也是居高不下,这让置换成本越来越高,也让许多购房者放弃阶梯换房的想法,买房时选择一步到位。

作为全家人的一生之居所,必然需要从方方面面做更长远的考虑,二孩时代的到来,使得大户型的优势得以凸显,更宽裕的空间、满足一家人共享天伦之乐……这些都让大户型成为购房者心中一生之宅的首选。

楼市风云变幻,房企也在转换思路。目前,武汉市场上高端大户型产品日趋增多,万科、华润、融侨等房企均在打造高端豪宅产品,可见, 房企的角逐已悄然转向,且看各大房企如何打造你所期待的一生之宅。


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